1、我于2024年9月18日在陜西杰鑫住房租賃有限公司在航天基地的增源航都綠洲3號(hào)樓1單元401室租了一間房子。簽了一年合同，入住后發(fā)現(xiàn)房間隔音極差，并且違建隔斷房，違法更變房屋布局，把廚房打成隔斷改造成一間臥室，陽(yáng)臺(tái)與臥室合并為臥室租賃于我。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。本是三室一廳的房間，被隔斷成了5間臥室，存在重大安全隱患，且未配有消防設(shè)施。

2、我因安全因素產(chǎn)生了退租的想法，于二房東也就是中介協(xié)商一律話術(shù)就只讓轉(zhuǎn)租。房租1000元/月、物業(yè)費(fèi)69元/月，半年維修費(fèi)用274元，押一付三總共合計(jì)付了4550元。想退租目前只住了一個(gè)月二房東不予退租退還。根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

3、房屋未開(kāi)具發(fā)票。

4、房屋合同違約金過(guò)高，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，違約金應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際損失來(lái)決定，租房違約金不得超過(guò)30%，合同規(guī)定20%。

我的訴求：因住房安全問(wèn)題我選擇退租，除我住期間所承擔(dān)的房租，退回剩余租金、押金及相關(guān)費(fèi)用