尊敬的咸陽(yáng)市住建局

你好！我是興平市縣門東街伍峰驪園的2-2701業(yè)主，我于2021年1月在五峰驪苑買下這套住宅。在買這個(gè)房子之前伍峰驪園的銷售員對(duì)我電話以及當(dāng)面宣傳：“在伍峰驪園購(gòu)買房子有4-5平方米的面積贈(zèng)送”，但是在收房時(shí)卻沒(méi)有贈(zèng)送部分，我便去找伍峰驪園的負(fù)責(zé)人了解情況。他們卻不承認(rèn)有贈(zèng)送面積這回事。后來(lái)我向伍峰驪園舉證銷售人員的電話錄音，伍峰驪園的負(fù)責(zé)人才承認(rèn)他們的宣傳，但是說(shuō)他們的贈(zèng)送面積已經(jīng)送出，就是開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的一半未計(jì)算部分。依據(jù)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.21規(guī)定：“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積”。

但是他又不能提供GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》里面提出的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)1/2不算面積就是他的贈(zèng)送的材料支撐，（如：地方紅頭文件，法律法規(guī)）所以我認(rèn)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算的1/2不計(jì)價(jià)面積不是開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送部分。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照承諾兌現(xiàn)宣傳是提出的贈(zèng)送部分額差。

后來(lái)我又多次找到興平市住建局房產(chǎn)科和興平市市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)部門問(wèn)題反映，興平市住建局房產(chǎn)科和興平市市場(chǎng)監(jiān)管局了解情況后都認(rèn)為開(kāi)發(fā)商宣傳存在問(wèn)題，但都以各自沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，為由只能調(diào)解，通過(guò)調(diào)解開(kāi)發(fā)商依舊不愿兌現(xiàn)，興平市住建局房產(chǎn)科和興平市市場(chǎng)監(jiān)管局也對(duì)此無(wú)能為力。

另外：按照購(gòu)房合同2022年8月31日交房，可是開(kāi)發(fā)商在2023年1月27日才通知的收房應(yīng)該按照合同要求賠償違約金。因存在分歧至今房屋未完成交接。

訴求：開(kāi)發(fā)商履行承諾，兌現(xiàn)宣傳中的贈(zèng)送部分及延遲交房的違約金。

請(qǐng)予以支持，謝謝！