城固縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：接到你欄目關(guān)于網(wǎng)友反映“樂(lè)城公園四期錦繡雅苑逾期不交房”等情況的網(wǎng)上輿情調(diào)查函，我縣高度重視，立即批示我局深入開(kāi)展調(diào)查處理。現(xiàn)將辦理結(jié)果回復(fù)如下:

一、基本情況

城固縣樂(lè)城公園小區(qū)，位于城固縣公園北路北側(cè)，建設(shè)單位:漢中市嘉匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目共分四期開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前一、二、三期項(xiàng)目已建成交付入住;四期錦繡雅苑項(xiàng)目于2021年8月開(kāi)工建設(shè)，規(guī)劃面積2.07萬(wàn)平方米，住宅135套，其中1、2號(hào)樓合同約定交房時(shí)間2023年12月5日，按合同約定已逾期。

二、調(diào)處情況

經(jīng)調(diào)查，錦繡雅苑逾期交房的問(wèn)題和樂(lè)城公園實(shí)測(cè)面積增大和未辦房產(chǎn)證的情況屬實(shí)，物業(yè)公司進(jìn)駐和物業(yè)費(fèi)收取存在業(yè)主對(duì)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定理解不充分的問(wèn)題。

1、反映逾期交房問(wèn)題，樂(lè)城公園四期錦繡雅苑1、2、3、4號(hào)樓先期建設(shè)，其中1、2號(hào)樓，主體已封頂，正在進(jìn)行室內(nèi)、外配套附屬收尾工程施工，已完成總工程95%。該項(xiàng)目在建設(shè)期間受新冠疫情、房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)疲軟等因素影響，銷售資金無(wú)法及時(shí)回籠，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，按合同約定交付時(shí)間已逾期。針對(duì)群眾的訴求和企業(yè)面臨的問(wèn)題，住建局已責(zé)令嘉匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司積極籌措資金，加快推進(jìn)后期工程建設(shè)，也多次組織嘉匯公司與施工單位協(xié)商復(fù)工，盡快建成交付業(yè)主，切實(shí)保障購(gòu)房群眾正當(dāng)權(quán)益，確保社會(huì)穩(wěn)定。

2、未辦房產(chǎn)證問(wèn)題。因開(kāi)發(fā)企業(yè)存在欠繳項(xiàng)目建設(shè)配套費(fèi)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本未更換正本，辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記手續(xù)不完善。目前我局已將該問(wèn)題上報(bào)商品辦證遺留問(wèn)題處理辦公室，積極協(xié)助解決問(wèn)題。

3、反映“城固縣樂(lè)城公園關(guān)于公攤面積增大問(wèn)題”的情況。該項(xiàng)目于2017年5月開(kāi)始施工，于2019年10月11日竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主入住，2019年11月至2020年11月陸續(xù)取得城固縣房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)出據(jù)的房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告，購(gòu)房群眾的產(chǎn)權(quán)面積依據(jù)房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積確定。

4、反映物業(yè)公司進(jìn)駐和費(fèi)用收取問(wèn)題。經(jīng)調(diào)查該小區(qū)在建設(shè)初期，依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第二章第二節(jié)第二十一條、第二十五條規(guī)定要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)，無(wú)需購(gòu)房人同意。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)可以與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)簽服務(wù)合同，也可重新選聘新的物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主委員會(huì)自行管理。物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題，依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三章第十二條第二款“已出售但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房屋，按買賣合同記載的建筑面積計(jì)算”。

三、下一步措施

針對(duì)目前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)疲軟的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困難和問(wèn)題。一是加快資產(chǎn)銷售。一是指導(dǎo)企業(yè)緊抓市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，利用項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)，積極采取多元化銷售舉措，盡快變現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)，回籠資金。二是積極助企紓困。全力搭建政銀企對(duì)接平臺(tái)，將企業(yè)納入城固縣城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目白名單，并向地方金融機(jī)構(gòu)推送，協(xié)助解決企業(yè)融資需求,推進(jìn)銀行授信審批，促進(jìn)項(xiàng)目及時(shí)全面復(fù)工，盡快建成交付。三是加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量，健全各項(xiàng)管理制度，規(guī)范小區(qū)管理。四是積極協(xié)調(diào)推進(jìn)項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)證辦理工作,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)履行企業(yè)責(zé)任，保障好每一位業(yè)主的權(quán)益，確保社會(huì)穩(wěn)定。