西部網(wǎng)訊（記者 辛超）近日，有網(wǎng)友向西部網(wǎng)“民生熱線”欄目反映，西安市康橋悅?cè)貓@項目開發(fā)商挪用預(yù)售監(jiān)管資金，導(dǎo)致在建高層樓盤停工。原計劃2021年11月30日交房，后延期至2022年7月30日，但至今工地?zé)o人施工，交房遙遙無期。針對企業(yè)違規(guī)行為，相關(guān)部門回應(yīng)，要求開發(fā)企業(yè)盡快補齊項目建設(shè)資金，要求銀行追繳挪用資金。

買房對于每個家庭來說都是大事，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的錢被開發(fā)商挪用，業(yè)主該如何維權(quán)？陜西寬明律師事務(wù)所律師李艷給予解答。

李艷：

一般情況下，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的錢被挪用，責(zé)任方涉及三方：開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行及購房貸款發(fā)放銀行。可以根據(jù)不同責(zé)任方對應(yīng)追責(zé)。

一、開發(fā)企業(yè)方面，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條及市建發(fā)[2021]28號西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部關(guān)于聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，可以向項目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會投訴反映要求其依法依規(guī)查處，可以起訴開發(fā)商要求解除合同并賠償違約金，并可向公安部門舉報，如構(gòu)成犯罪，公安部門可追究開發(fā)商有關(guān)人員挪用資金刑事責(zé)任。

二、監(jiān)管銀行及購房貸款發(fā)放銀行方面，根據(jù)《銀行業(yè)監(jiān)督管理法》第48條及市建發(fā)[2021]28號西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部關(guān)于聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，可以向市住房建設(shè)行政主管部門反映，并通報金融主管部門依法查處，如銀保監(jiān)局可以對銀行采取罰款、對有關(guān)人員采取紀(jì)律處分或禁止從事行業(yè)工作等措施。

律師提醒，買房需謹(jǐn)慎，在購房過程中，除了要選擇信譽良好、大品牌的開發(fā)商外，還應(yīng)仔細(xì)確認(rèn)合同上的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，謹(jǐn)慎向相關(guān)銀行核實監(jiān)管事實及監(jiān)管政策，以避免后期不必要的糾紛。