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榆林尚德名苑小區(qū)私改規(guī)劃設(shè)計 強制業(yè)主收房

希望領(lǐng)導(dǎo)重視
2016-06-26 08:24
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您好!我們是榆林市榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤“尚德名苑”的業(yè)主,集體投訴榆興房地產(chǎn)開發(fā)公司在交房時的違法、違規(guī)行為,請榆林市領(lǐng)導(dǎo)為廣大業(yè)主做主。尚德名苑樓盤交房在即,榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蠻橫無理、強制繳納不合理費用的做法,嚴重侵害了廣大業(yè)主了合法權(quán)益,違法、違規(guī)行為如下:

1、由于榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對電梯、保溫、門斗私自變更規(guī)劃設(shè)計,至今沒有取得交房必備的《竣工驗收備案表》。而相關(guān)法律明確規(guī)定,不能提供《竣工驗收備案表》,不具備交房條件,說明尚德名苑樓盤沒有經(jīng)過相關(guān)部門的驗收。

2、開發(fā)商可以代收房屋大修基金,但是根據(jù)榆林市住房和城市建設(shè)管理局“榆政住建發(fā)[2015]85號文件”榆林市住房和城市建設(shè)局關(guān)于進一步加強住宅專項維修資金收繳管理的通知中的第四條:榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司強制尚德名苑廣大業(yè)主繳納大修基金,但是不能提供財政部門監(jiān)制的《住宅專項維修資金專用收據(jù)》,僅僅提供一個很隨意的收據(jù),嚴重違規(guī),也充分說明不具備收取大修基金的條件。

3、榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司強制尚德名苑廣大業(yè)主一律按照2%的標準繳納購房契稅,但不提供納稅憑證,有私自挪用的嫌疑。作為一名納稅人,有權(quán)利在納稅的同時取得稅務(wù)部門開具的納稅憑證。

4、榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期聘用的物業(yè)是其下屬單位榆興永安物業(yè)公司。進駐尚德名苑,沒有經(jīng)過公開招標、也沒有經(jīng)過住建局備案,所有收費也沒有經(jīng)過住建局的核準,違反了《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》第二條,屬于違法進駐。

5、榆興永安物業(yè)公司強制性要求廣大業(yè)主在接房前,一次性繳納六個月物業(yè)費,違反了《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第九條“物業(yè)服務(wù)收費按月收取,確需預(yù)收的最多不能超過三個月”之規(guī)定。

榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上違規(guī)行為證據(jù)確鑿、事實清楚,嚴重損害了尚德名苑廣大的合法權(quán)益,并且榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)拒不整改,引起業(yè)主的多次上訪,造成了不良的社會影響。我們懇請榆林市領(lǐng)導(dǎo)大局出發(fā),從嚴、從重、從快堅決制止榆興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的違法、違規(guī)行為,維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

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